12月 24, 2013

工作與旅行

很快又踏入聖誕,工作已進入十級忙碌的階段及作戰狀態,每天一早出門,回到公司工作在忙、在趕、在併。萬千的事情及考量要同步處理,整個工作台頭堆滿文件,一轉眼,閃電又到天黑,怎樣也好,9點前一定回到家,在仔女上床睡覺前跟他們見面及親子一下。


現在工作上目標簡單,把自己的本份先做到最好,將事情安排得最優越,出盡奶力併業績生意。餘下那自己非能控制部份,就交給上天。希望一如以往,一切順利,公司在過新年後結算業績,自己能按計劃再次花紅大豐收。屆時,自己會正式步進基本的初階財務自由

財務的下一步計劃,待"當下"成功完成後,再計劃吧。
 而下一年的旅行大事,現在已在計劃中,在忙碌的工作外,這是極開心的一件事。希望每年也可以一家人定期週圍去!
生活簡簡單單,清茶淡飯也很快樂。

2014年
          3月尾打算一家人再到東京看櫻花,行程14日左右。
               (東京真係超正,尤其一家人親子遊)    
         5月一家人跟老友到北海道7-8日 ,浸下溫泉自駕遊下。
          7/8月- 新加坡? 首爾?
           9/10月....在計劃中



2013年一家人親子遊去了不少地方,想起也極回味開心。
  2月份到了香港迪士尼2日一夜
4月份台北4日3夜
4月澳門2日1夜
5月大阪 4日3夜
7月曼谷 5日4夜
9月東京 4日3夜
10月東京 5日4夜



 
 

 
 
 
 




 


 

 



 

12月 10, 2013

2013年檢閱

閃電間就到了12月中, 就快到聖誕跟手又新一年2014就到。 每天公司的工作極忙碌,很多事情要安排,計劃,執行,處理......尤其要追趕業績目標,有極多不同的考慮及煩瑣事情,這些年來,自己學會了在作戰,在併業績及在忙著賺錢掘金的黃金期間,第一樣要做好的事情就是做好當下,在自己能力能控制的範圍內,把事做得快妥好,其餘不能控制的,就不用想太多,簡單、專心專注地逐樣逐事情一步步建構,想得太完美,要求太高反而壞了大事。

在2013這一年初時,在四方面制定了目標給自己去達成及進步,
公司業務的進一步發展 /  私人財務的配置及優化/ 個人的的進修 /  家庭及仔女親子目標

在公司業務方面- 今年遇到了一些新機會出現,一切能做要做的前期工作已辦好籌備辦妥,接著就是等上天的安排,等命運及機會。總之隨遇而安,天時地利及合適的機會出現配合到,自己及公司將來就能邁進一大步,踏入另一個新階段,在能賺大錢的同時,工作也是自己喜愛,樂在其中。


私人財務配置優化方面,年初賣走了一個工廈A,把賺的去還清另一個工廈B,再將已大升值的工廈C加按減息轉按套回所有已付首期,順手將一些租約到期的單位及車位全部大幅加租,現手上的收租工廈及車位,大部份已沒按揭,全部均有正現金流。

另自住樓在這兩年升了極多,在不影響原Hplan舊按時,剛12月頭已成功在獅子銀行再做top up 加按套子彈備用,2.15%, 30年期的按揭借貸。套到的大額子彈,已開始全兌成人民幣,會做不同年期的定期存款。另今年中旬也完成了在日本東京買了個單位仔收租,以價值及回報而論,絕對是物超所值。股票倉,繼續持有,逢低就買,長線持有。


個人進修方面- 今年請了私人老師教授日文,希望明年到日本hea遊飲食吃喝玩時,能全掌握好。另也花了極多時間上堂地產及考E牌,總算完成。希望明年能開始再進一步學習CFA或CFP領域..(夢想中).

家庭及仔女方面,最近這忙碌的日子真的少了相陪仔女的時間,不過無論怎樣,晚上回家一齊食飯及 睡前相見自己是堅持做到的。今年也跟仔女也去了不少地方遊玩,迪士尼,澳門,台北,大阪,東京,泰國...女兒及兒子長大了,開始可以週處去,週處食玩及睡,這期女兒K1及兒子N班幼稚園inteviews總算成功完成,自己平常心吧,隨便有書讀ok就可以。

女兒的一舉一動,真係會令自己甜到入心,有時的佢返學前,佢會手指豆住我下巴,掉轉叫番我乘乖地去返工,等佢放學返來時,晚刻先陪我一齊玩。最近老婆帶她去幼園Interviews,老師指著個lego砌的物體問佢係乜?比提示問佢係米摩天大廈呀?女兒話,唔係,係摩天輪flyer! 會轉轉轉!有時問佢咩色,佢就話七彩, 真係笑死我地。

九龍城區女兒佢in了4間K1幼園,有3間都取錄了她,太喜出望外,而最希望讀的那一間培道,要一月份先知取錄與否,Anyway, 平常心吧,最緊要女兒上學開心便可。仔女做個普普通通的快樂人,童年時就享受童年生活,真係何必硬要他們百般武藝,樣樣皆能。

下一年,兒子N班及女兒K1了, 要做的,就是幫他們盡情玩耍,盡情帶他們四處去不同地方場合, 要他們自己隨時隨地能吃/喝/睡,學會獨立及適應陌生環境,學術上的領域,將來慢慢學也不遲。這是我深信正確的事情。

 





















11月 29, 2013

最複雜的事情--政治

從來不愛談政治的我,非自己不關心時事,很多時侯最主要是話題沒有共鳴,與其憤怒上街抗爭鬧事求政府恩賜,自己會選擇默言,自助自強,自求多福,為給自己開路鋪建選擇權-,即將來不在香港生活- 移民。

這兩年,將來會舉家移民的感覺越來越強,多虧得是香港政府及祖國的功勞。讀書小學及中學時,不少同學舉家移民,因為以往的97問題,當時的我年紀尚小,真不太明白香港乜都有,為什麼選要人離鄉去做二等公民,

現在大概明白了究竟,尤其有下一代小朋友,更加深刻開始明白。小平兄保證你香港50年不變,那即是到2047年,離現在還有34年,屆時小弟72有多,死就一世,唔死亦是老餅一塊,不足懼。但仔女剛好正值當打之年。樂觀想,2047最多香港變成香港省,但按現在進度方式,真的不用到2047。到2027已經中國大陸化了。

越旁觀者眼光看現在政治這混局,自己就越來越.......怕及開始知道驚。叻的全部已經唔做官,剩下班"猛人",真係無得頂,那些遊花園的官腔對話,小學生也聽到厭倦覺得弱智無倫。

現在的困局,真係複雜過複雜,彈丸之地香港能影響祖國母親大人去改變嗎?相信生母的惡習會掉轉過來感染小孩。 法治變人治,溝通變疏通。

這些年,香港赤化的改變陸續日日新鮮,希望自己有能力選擇,可以去為仔女選擇將來生活的地方及方式。 

11月 27, 2013

近況之一:資產之財技安排

今年在自己的資產組合裡,有出擊及防守的組合拳。
防守拳是停止一切在香港磚頭物業的加碼投資,幸運地在2013今年頭出招前賣走了一個工廈,還清另一個,其餘的幾個,有些本身已無按揭,有些因為已升值了不少,運用加按轉會,在能減息減供款之餘,連首期也能全部取回,而這單位租約已到期,自己順手也大幅追加租金,令全部單位現均有不錯的正現金流,物業升失跌跌,均安全無影響被動收入。

防守拳中,大量持有現金及人民幣,尤其年頭在81兌價買下的大量人仔做定期,現在已升至78.3,連利息2.75左右,回報近6%。在低零風險下,回報真極不錯。近排的人債,也是自己杯茶,合自己口味。

至於出擊拳,就是股票及到東京買樓。值得一提是東京的收租磚頭,唔知的會比佢嚇死,以為東京樓會好貴,知道實情的,又真係會比佢嚇死,因為事實係平到嚇死你。

年頭4月過台灣玩時,看新聞,台灣人已一窩蜂去了東京掃樓,跟手5月,日元對港元貶兩成幾,自己心意堅決,即研究分析,即搵日本仲介,即飛去東京睇樓,實地睇完看過回港,心意更堅決,即出價買貨,仲介同個日本賣主還幾口價成交ok,就再飛去日本簽約進一步比訂,跟手Full paid成交決算收樓。


到東京買樓,自己極小跟身邊人提及,免得過7咀8舌,道理多多,意見多多。自己買的原因就是自己覺得正確及喜歡,現在已成交了,以後有機會在此跟blog友分享多一點。

自己投資東京樓,買新宿區套房收租,100萬港幣,97年樓,21平方米實用,收租表面回報有8至9厘幾,扣除什費開支代管理等有近7厘, 收到的日元租金,每年當旅日洗費。買東京樓真係好平,以當地人的收入及生活水平計,真係同香港完全兩個世界。但最大風險是地震及打仗,不過,有時想得太多,怕得太多,就會誤事變一事無成,停步不前。

記得亞媽以前買大陸廈門樓,2萬幾港紙,淨收左十幾年租回本已賺幾個double有多,兼最後前幾年30萬多賣走,回報真係痴線嚇死人。

最近開始勁忙,希望工作一如以往順利,咁下一年,就能申請入會,加入財自俱幾部PN-學前預備班。






























 

正式搬到blogger

08年開始寫blog,作為自己的日記事記,希望記錄自己在尋找財務自由的路途上一點一滴一事情。在單獨的財自途中,很多時候,很多事情及見解在日常生活中,只能深埋心裡,不能直言,尤其涉及商業,蝕錢的生意無人有面去跟人公開分享,賺錢的事情其實更加不能公開分享及暴光,悶聲發大財是有其道理。

由08年在yahoo寫blog到今的過程中,遇到了有些blog友(止凡,財自一千萬.勁贏.....)在汒汒人海blog界,遇到同道知音人真是可遇不可求,大家有著同樣理念,目標。 就是向財務自由進發,令家人生活得得安穩及豐盛。 財務自由這目標是實在可達到,這跟"發達"抽像觀念不一樣,當被動收入超過正常家庭所需開支,人變得自由及有目標理想,因為錢在為自己工作,不再是為搵食而變奴隸,

工作慚忙,本來一心想在yahoo收檔時,順手自己收筆,但原來在不知不覺間,自己已變成姣婆守唔到寡,在想念同道穢的blog友們,會想知他們近況,同樣亦衷心希望大家戰友能成功達到自己的理想邦國,財務自由的俱樂部。

到達財務自由俱幾部,跟前幾年老婆想生仔那時成日上babykingdom 睇人地姐妹bingo報到區一樣。你Bingo左未? 未呀?大家努力等下一次排卵機會,誓要成功生B。 呢處財自區一樣,戰友們,你Bingo左未? 我呢,Feel 到少少著床感覺,可能有機會bingo! 總之大家努力吧。