8月 28, 2014

癡線婆對奕

這幾年,自己與不少租客交手,有一半數目是好租客,尤其租車位的及租工廈的公司租客,包括日本樓的租客,也準時交租到不得了。

當然也有些賴皮的瘟神,講痴線無賴,不得不談最近的一個師奶,是自己剛連租約賣出的一個工廈的租客,這租客是年頭新簽約的(一年死約,一年生),才過8個月死約期內就想退租,更欠了1個月租未付,因自己是連租約賣的,在成交前當然是不會接受這租客退租,否則自己便捉蟲違了買賣合約。

這個阿太,真的痴線,她租工廈是作私人workshop用,剛起租一個月就要求減租,似足街市師奶買菜講價,重要係打死狗先講那種,我當然唔彩佢,唔好話減租,我同佢講一完死約會即大幅加佢租,到佢現搵到遠D,平D的單位,就想立刻退租及不再交租,以按去代租金。全無視合同及合約。

在跟這阿太交談中,我全都很斯文有禮(怕被錄音),事實上,也根本無需要為將賣走成交的單位勞氣,只是叫佢清繳欠租,結果阿太便發瘋的狂罵一些無厘頭的話題,一時又話地產講可以隨時退租,一時又話自己唔承認租約,佢唔懂,唔識字及佢無租約附本在手等........一連串小學生水準的籍口等。

自己不多言,只是說她若有什麼要求,一切跟回合約做便可,有什麼問題可交大家各比律師處理便可,無需要勞氣。一切跟合約做便可,其它她跟地產溝通之間的瓜葛....,我全不知道,我只是幫業主處理租務的,其它不用多跟我說。

其實她欠一個月租,自己也是試下能否在成交前追回,不能便算bad debt作罷,沒所謂。
但成交前絕對不會接受/承認這租客退租,否則自己便會違了連租約賣的合約,影響可會是極大。最後結果,當然是單位照成交,自己只是一個月欠租的損失,而跟手繼後這癲婆的瓜葛等,便全留給新買家處理了。

開講有話,出得黎行,預左要還,被欠租其實好少事,請走瘟神及唔好有更大鑊的影響先緊要。

正如試過以前工陸工廠裡,有一日突然有個上班唔夠一個月的女工曠工,無厘頭在廠外哭哭鬧鬧,擾攘一番大龍鳳。黃昏下班,廠長及總管正考量如何扣罰她無故曠工工資及勤工時,我正好在場,當場阻止扣懲這女工,即刻叫出滿工資足一個半月,連車資路費...加自己溫暖的慰問,勸她多休息放松,即晚連交通工具也安排打點比佢即時離開回家。

原因沒有其它,而是一看就知她--精神病發!她是有精神病問題的癡線婆,廠長及總管打算同個"傻及"癡線"的去計較,簡直屎坑點燈,找死。第一件事,乜都唔洗唸,就係立刻將炸彈開開心心咁送走,以後千祈唔好回來。若果有大陸工人為左辭職拿著數,炸癲炸到咁影后級,演技神級勁過周迅,我真心願意豪比佢。

若遇到真無錢交租,窮困交迫潦倒租客一樣,追欠租根本無用,問題會只是月覆月發生,硬根本無用時,就應立刻用軟,關心佢一下,資助佢搬走到其它適合的劏房,這是我自己的心所想,幫一下人之餘,又可減小引發自己更大的損失,先係正路。

好佬怕潑婦,可況重要係有D癲的潑婦師奶,與其對話,(唔該 / 其它我不太清楚 / 跟合約/ 有問題交交律師處理/ 麻煩妳 )就是核心所用的詞彙,

P.s: 對話手機一定要開Speaker,讓對方垃圾發言時段,自己可遠離開, 十分重要!!
 












8月 21, 2014

跟風

談一下自己能在03年尾買樓,食正個大浪,自住樓至今升了3-4倍,當時買樓的心態與原因。 首先絕不是自己眼光準獨到,看到什麼樓市錯價及大底,只是當時自己有需要及有點餘錢積累了,排除異議,夠決心買最主要是同時間,發覺週身邊一些(極有運)的好友及親戚等,這些行運人也同一時間開始的同一個動作--置業。

當時身邊有一個好友, 入職了消防隊長並獲得晉升,事業正一帆風順,一看就知在行運中。
另一個親戚的兒子,剛醫科畢業當上學習醫生,事業也是一帆風順之際,也在行運中。
相反有個總日怨天怨地的舊同學,也剛賣走了屋屋給房署。

很多時候,自己總會留意一下身邊一些"有運人",無得你否定這個世界真的有"運"的存在。
有低潮不順時,停一停,行開一下,"好似賭錢咁",唔好做任何關鍵性決定,做多一定錯多,黑開係有條路,投資一樣,股票跌到你個人慌不擇路,就唔好再鬥氣死溝落去,認輸去賣走時,更加左一巴時右一巴,掉頭倒升,乜都唔做,行開下就最正路。

相反,當你發覺身邊有某些富貴安泰,養尊處優的"有運人"時,死跟住佢做, 抄下學下人地模仿下,咁就錯不了。 記得2011年,2012年自己狂買工廈時,真係跟住一個高手叔父,知佢出手狂買果處大廈,就跟住佢細細地去買一樣,佢買的時侯工廈市況係好冷清,佢就悶聲密密掃(當時自己yahoo blog也有提及呢個亞叔)。好多時侯。 跟有運高人及前輩做事,自己再分析過,輸的機會真係極小。

相反,得把口的吹水書生,牌面分析頭頭是道,但世事總是不能預料,一命二運三風水,
與行緊運的人為伍,做對事的機會極大,當然,你本身黑仔行霉運,根本就唔會有機會能與有運人為伍,因果關係。

我自己身邊認識的比較運濟的人,大部份人仍然未有投資股票,所以25000點這刻是極安全(純阿Q分析),當將來到大量這些人入了市時,高談闊論股票時,就是時侯要認真想一想了。


黑仔好易認,成日負面思維,彈三彈四,怨天怨地兼激進到死,樣衰兼污糟到爆,呢類人一定無運行,跟佢地對著幹,錯及輸的機會極微。











8月 15, 2014

行動、想法與計劃

2014年很快就到8月中,公私兩開始忙。記底一下最近發生的事,行動,想法與計劃

-細仔PN開學,第一次離開爸媽外婆等所有親人,搭校車及上幼稚園。喊包了幾日後,今天老師及媬母也稱贊他有很大的進步,開始(喊少左)!很搞笑,細仔返學,整家人如臨大敵備陣,自己更親身等校車接他幾日放學。

- 晚間時間全跟女兒及兒子相處,講下故事傾下計,晚間幫他們刷牙任務我包辦,很快女兒也會轉到新學校讀K1,湊仔女的工夫會越來越忙。

- 自己加老婆共抽到4手ibonds,到手即賣走賺了近兩千,自己亦會將此賺到的全數捐出比奧比斯。希望這方面稍後會越有能力好事多為。

-打泰拳運動如是,課堂密度加多了及自己體能亦有很大改善。開始進入了狀態,體重清減了,尤其這帶氧運動,消脂真一流。

- 最近朋友特意轉介AE白金信用卡的申請,因雙方都會有國泰的marco polo club會籍附送及asia miles優惠,自己拒絕了, 因不想有無謂的信用卡。現只有中銀香港的master 白金卡一張,前排接獲中銀香港邀請自己出Visa infinite(黑卡),正考慮申請中,若成功,會cut走原來的master卡便是。希望自己將來出AE時,不是什麼白金普通卡,而是有資格得到他們鈦制的黑卡,咁就算對自己有個交待。


-老婆的大佬年底結婚,最近外母正忙於打點,見到老婆這過往不太長進的大哥,近年有改善的變化,感覺不錯。現在的新人要面對居住,結婚等,真係唔係講笑。買樓又無能力,租樓又貴到死,平凡一般人真係難搞掂。

-剛一齊去完新加坡旅行的友人,大家均極度回味要求在暑假完結前安歌再來旅行,大家癲到原已計劃好再原班人馬一行12人去台北,但因高雄的事改地點,自己推薦大阪及開出包銷負責4日3夜的(晚餐),本來大家已去馬,現已身在大阪,當其中朋友有小孩這幾天要小學面試而告吹,現正在最後努力,明天gathering會一齊洽夾檔期,但離開學剩下日子不多,成事機會小。

-月底會有個前放賣的工廈成交,將收回有大額現金子彈備待用,目標股票跟人幣55開,股票鎖定聯想及太保,會越升越買,逢高增持。8月中自己的股票倉最近暴漲了不少,年頭3月時加倉增持了大量股票,尤其聯想,最近表現喜出望外,幫自己組合跑前了一大步。

股市方面自己直覺是咬住好股繼續持有,今絕不應賣走,相反要開始大膽進攻,自己已築好穩紮的防守後台及安全網,在贏的時侯,會放膽去谷,打多幾鞭放任比隻馬去喪跑盡佢,現絕不會止賺,一股不賣。下年2015年3月再看看這文章,比下股價,睇下自己是對是錯。


                  2014年3月             2014年8月
2601 太保      25                            30.5
992   聯想     8.15                         11.5
3988 中行     3.09                          3.72
1398 工商     4.3                            5.6
941   中移     70                             95
2628 中壽     20                             23
2822 南A50  8.1                            9.5                





















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8月 01, 2014

近硃者赤,同道友人暢談

R跟一般男人一樣,很少會拿起電話去煲粥,朋友親人間通電,通常幾句就講完收線。唯獨與一兩個同道友人,談及投資,時局趨勢等話題...就會暢談很久,有欲罷不能的感覺。現實中 口岩 咀型及channel的同道,已經很少,而又要為人正直,自已願意相交為友的,更難上難。

自己欣賞這位比自己年輕,但有自己致富操作心法的K友人。37歲的K,對時事有他自己見解,觀察力細微而實戰執行力強,近年見他操作幾次的戰績,均快狠準,自己跟他投資項目及取向雖然大不同,但仍然十分欣賞他,正如我玩泰拳,佢玩詠春,各自修行。K是自僱,自己做點小生意的人仕,流動資產約近1m美金,有自住樓(新界區)及收租磚頭物業等

K以期權作投機高風險進攻,近年以買美股為主,另以收租物業及做槓杆債基收高息為防守,一連串拳腳出招攻守有序及紋路,風險控制得宜。 雖然期權,債基方案及美股均非自己杯茶, 但從K身上,學到不少智慧及心得,現實裡,交到裡到這些益友作伴, 互相支持及有共同目標中一齊進步,實在難得,欲求不能。

有很多涉及金錢題目的見解, 自己能跟K暢無不談,我們大家的目標一致,先做好自家經濟財務條件,當能力有餘,服務社會基層有需要時,便能發揮最大的能力效益。

錢是重要,重要的程度是人生中必須花耗最大的精力去求得,而當擁有它時,有效運用它更重要,將以後每年不斷增加的簡接收入,每個月付出少少有限數,去幫一幫有真需要的老弱病幼,得到的快樂,非物質能滿足。